Settore UE-S13. Autostrada Fuengirola-Mijas km 6.

Proprietario della Tenuta El Ciprés.- 18.100,00 m2 con una fattoria di 326,50 m2 di costruzione chiusa più 124,60 m2 di terrazze, piscina, ecc… Terreno Urbano Non Consolidato
Proprietario FP.- Terreno di 2.900,00 m2. Terreno urbano non consolidato.
Proprietario FB. Terreno di 8.895,00 m2 Zona Alberghiera.

L'intero settore in cui si trovano le tre aziende agricole confina con l'autostrada generale Fuengirola-Mijas. Autostrada nazionale A387, a soli 1,5 km da Mijas Pueblo e dal centro città.

Finca el Ciprés e Finca FP realizzano un totale di 21.000,00 m2, queste due proprietà vengono vendute insieme per € 1.380.000.
Su questo terreno devono essere lasciate aree verdi, strade di accesso all'interno dell'urbanizzazione, una parte di silvicoltura, ecc., ed è consentito costruire oggi, come terreno urbano, 12 case di 276,00 m2 di costruzione chiusa, ciascuna su due piani, tutte La costruzione sotto il livello del suolo non conta nel volume di costruzione e, a causa delle irregolarità del terreno in alcune case, è possibile costruire un piano aggiuntivo.
Terreno FB 8.895,00 m2., è consentita la costruzione di un hotel, la costruzione chiusa dell'hotel consentita è di 2.177,00 m2 di tetto più terrazze, piscine, ecc…. Qualsiasi costruzione sotto il livello del suolo non conta nel volume di costruzione, si può costruire un grande albergo.
Il terreno della villa di 21.000,00 m2 e il terreno dell'hotel di 8.895,00 m2 possono essere acquistati separatamente
Qual è la documentazione necessaria da presentare al Comune di Mijas per iniziare la costruzione delle case?
Un progetto di urbanizzazione deve essere presentato al Consiglio comunale di Mijas da un architetto e da un comitato di compensazione per la divisione del terreno.
La Finca El Ciprés viene venduta congiuntamente alla FP ed è in vendita anche la fattoria FB. Chi acquista il terreno per la costruzione di abitazioni, oppure il terreno dell'hotel, può iniziare a predisporre tutta la documentazione per lo sviluppo del progetto totale o parziale e nessun proprietario può opporsi al suo sviluppo.
Una volta avviato il Progetto di Urbanizzazione e la Commissione di Compensazione per l'intero Settore, nessuno potrà opporsi.



Cosa succede se un proprietario non ha i soldi per pagare le sue spese per il progetto di urbanizzazione, l'esecuzione dei lavori e il compenso? Quel proprietario dovrà pagare cedendo con atto pubblico e davanti a un notaio, una parte del m2 del suo terreno con i metri quadrati di costruzione che appartengono alla persona o azienda che prepara tutta la documentazione richiesta dal Comune ed esegue i lavori.
Nessun proprietario potrà impedire l'esecuzione del progetto e dell'urbanizzazione, che sarà eseguita d'intesa con l'ufficio tecnico del Comune e secondo il progetto presentato e che sarà redatto da un architetto.
Il progetto alberghiero è più un investimento e un progetto a lungo termine, normalmente sulla Costiera sono stati costruiti molti alberghi in cui il proprietario del terreno ha fatto il progetto alberghiero, ma non ha i soldi per costruirlo, possiede solo la terra. Con questo progetto alberghiero ha contattato solvibili aziende nazionali ed internazionali come Holiday Inn, ecc. Queste società stipulano un contratto per gestire l'hotel per un periodo di 15 o 20 anni. Con il progetto e il contratto d'affitto la banca è interessata a finanziare l'albergo, così sono stati costruiti molti alberghi sulla Costiera.
Puoi acquistare solo il terreno per la costruzione delle ville senza dover acquistare il terreno dell'hotel, ma lo sviluppo deve essere fatto per tutto il settore EU-S13 e la forma di pagamento per la parte proporzionale dell'hotel, se non lo fai avere i soldi per pagare la sua parte proporzionale delle spese infrastrutturali e altre, sarà obbligato a pagare alla persona o società che esegue il progetto, i lavori infrastrutturali e la documentazione necessaria con terreno e m2 di costruzione del suo terreno.
Ho già presentato una volta il progetto di urbanizzazione e il comitato di compensazione al Comune di Mijas, ma non ho continuato con l'esecuzione dei lavori di urbanizzazione perché sono piuttosto avanti con l'età e non ho nessun membro della famiglia che vorrebbe continuare.
Sul terreno di 18.100,00 m2 si trova una casa di 326,00 m2 di costruzione chiusa con 124,00 m2 di terrazze, piscina, giardini, la casa è stata ristrutturata ed è completamente arredata con tutti i servizi, con ingresso, soggiorno, sala da pranzo separata. entrambe con camino, tre camere da letto, 2 bagni e servizi igienici, cucina completamente arredata, con dispensa, vista sul mare, Fuengirola, Mijas e montagne. Nel piano seminterrato ci sono due camere da letto e una doccia. Questa casa è inclusa a costo “0” nell'acquisto del terreno.