Sector UE-S13. Carretera Fuengirola-Mijas km 6.

Propietario de la Finca El Ciprés.- 18.100.00 m2 con una vivienda cortijo de 326.50 m2 de construcción cerrada más 124.60 m2 de terrazas, piscina etc.… Suelo Urbano no Consolidado
Propietario FP.- Parcela de 2.900.00 m2. Suelo Urbano no Consolidado.
Propietario FB. Parcela de 8.895.00 m2 Zona Hotelera.

Todo el Sector donde se encuentra las tres fincas lindan con la carretera general Fuengirola-Mijas. Carretera Nacional A387, solo a 1.5 km de Mijas Pueblo y centro de la ciudad.

Finca el Ciprés y la Finca FP hacen un total de 21.000.00 m2, estas dos fincas se venden conjuntamente en 1.380.000 €.
En esta parcela hay que dejar zonas verdes, accesos carretera dentro de la urbanización, una parte de forestal etc., y está permitido construir hoy, como suelo urbano que es, 12 viviendas de 276.00 m2 de construcción cerrada cada una en dos plantas, Toda construcción bajo rasante no cuenta en volumen de construcción, y por el desnivel del terreno en algunas viviendas se puede construir una planta más.
Parcela FB 8.895.00 m2., esta permitido la construcción de un hotel, la construcción cerrada del hotel permitida es de 2.177.00 m2 de techo más terrazas, piscinas etc…. Toda construcción bajo rasante no cuenta en el volumen de construcción, se puede construir un gran hotel.
La parcela de villas de 21.000.00 m2 y la del hotel de 8.895.00 m2 se pueden comprar por separado
¿Cuál es la documentación necesaria que hay que presentar en el Ayuntamiento de Mijas para empezar la construcción de las viviendas?
Hay que presentar al Ayuntamiento de Mijas un Proyecto de Urbanización por un arquitecto y una Junta de Compensación para la división de los terrenos.
Finca El Ciprés se vende conjuntamente con la FP y la finca FB está también en venta. Cualquiera que compre el terreno para la construcción de viviendas, o el terreno del hotel, puede empezar hacer toda la documentación para el desarrollo del proyecto total o parcial y ningún propietario se puede oponer al desarrollo del mismo.
Una vez que se empiece con el Proyecto de Urbanización y la Junta de Compensación para todo el Sector, nadie puede oponerse al mismo.



¿Qué pasa si un propietario no tiene dinero para pagar sus gastos del proyecto de urbanización, la ejecución de las obras y la junta de compensación?, ese propietario tendrá que pagar cediendo en escritura pública y ante notario, una parte de los m2 de su terreno con los metros cuadrados de construcción que le pertenece a la persona o sociedad que haga toda la documentación que pide el Ayuntamiento y ejecute las obras.
Ningún propietario puede parar la ejecución del proyecto y la urbanización, que se ejecutará en conformidad con la oficina técnica del Ayuntamiento y según los planos que se presenten y que serán redactados por un arquitecto.
El proyecto del hotel es más una inversión y un proyecto a largo plazo, normalmente en la Costa se han hecho muchos hoteles en la que el dueño del terreno ha hecho el proyecto del hotel, pero no tiene dinero para construirlo, es solo dueño del terreno. Con ese proyecto del hotel ha contactado con compañías solventes nacionales e internacionales como Holiday Inn, etc. Estas compañías hacen un contrato de explotación del hotel por un periodo de 15 o 20 años. Con el proyecto y el contrato de alquiler el banco esta interesado en financiar el hotel, así se han construidos muchos hoteles en la Costa.
Se puede comprar solo los terrenos para la construcción de las villas sin necesidad de comprar los terrenos del hotel, pero la urbanización se tiene que hacer para todos el sector UE-S13 y la forma de pago de la parte proporcional del hotel, si no tiene dinero para pagar su parte proporcional de la infraestructura y demás gastos, este se verá obligada a abonar a la persona o sociedad que ejecute el proyecto, las obras de infraestructura y documentación necesaria con terreno y m2 de construcción de su terreno.
Yo ya presenté una vez al Ayuntamiento de Mijas el proyecto de urbanización y la junta de compensación, pero no continué con la ejecución de la obra de urbanización porque tengo una edad bastante avanzada y no tengo ningún familiar que quisiera continuar.
En la parcela de 18.100.00 m2 hay construida una vivienda de 326.00 m2 de construcción cerrada con 124.00 m2 de terrazas, piscina, jardines, la vivienda fue renovada y esta totalmente amueblada con todos los servicios, con recibidor, salón, comedor aparte. ambas con chimenea, tres dormitorios, 2 cuartos de baño y un aseo, cocina totalmente amueblada, con habitación despensa, vistas al mar, Fuengirola, Mijas y montaña. En una planta semi sótano hay dos dormitorios, y una ducha. Esta vivienda va incluida a coste “0” en la compra del terreno.