Secteur EU-S13. Autoroute Fuengirola-Mijas km 6.

Propriétaire du Domaine El Ciprés.- 18 100,00 m2 avec une ferme de 326,50 m2 de construction fermée plus 124,60 m2 de terrasses, piscine, etc.… Terrain Urbain Non Consolidé
Propriétaire FP.- Terrain de 2 900,00 m2. Terrain urbain non consolidé.
Propriétaire FB. Terrain de 8 895,00 m2 Zone Hôtelière.

L'ensemble du secteur où se trouvent les trois fermes borde la route générale Fuengirola-Mijas. Autoroute nationale A387, à seulement 1,5 km de Mijas Pueblo et du centre-ville.

Finca el Ciprés et Finca FP font un total de 21 000,00 m2, ces deux propriétés sont vendues ensemble pour 1 380 000 €.
Sur cette parcelle, nous devons laisser des espaces verts, des accès routiers au sein de l'urbanisation, une partie de forêt, etc., et il est permis de construire aujourd'hui, comme terrain urbain, 12 maisons de 276,00 m2 de construction fermée, chacune sur deux étages, toutes Les constructions en sous-sol ne comptent pas dans le volume de construction et, en raison des inégalités du terrain dans certaines maisons, un étage supplémentaire peut être construit.
Terrain FB 8 895,00 m2., la construction d'un hôtel est autorisée, la construction fermée de l'hôtel autorisée est de 2 177,00 m2 de toit plus terrasses, piscines, etc…. Toute construction en sous-sol ne compte pas dans le volume de construction, un grand hôtel peut être construit.
Le terrain de la villa de 21 000,00 m2 et le terrain de l'hôtel de 8 895,00 m2 peuvent être achetés séparément
Quelle est la documentation nécessaire qui doit être présentée à la Mairie de Mijas pour commencer la construction des logements ?
Un projet d'urbanisation doit être présenté à la mairie de Mijas par un architecte et une commission d'indemnisation pour le partage du terrain.
Finca El Ciprés est vendue conjointement avec le FP et la ferme FB est également à vendre. Quiconque achète le terrain pour la construction de logements, ou le terrain hôtelier, peut commencer à préparer toute la documentation pour le développement du projet total ou partiel et aucun propriétaire ne peut s'opposer à son développement.
Une fois le Projet d’Urbanisation et la Commission de Compensation pour l’ensemble du Secteur lancés, personne ne pourra s’y opposer.



Que se passe-t-il si un propriétaire n'a pas l'argent pour payer ses dépenses pour le projet d'urbanisation, l'exécution des travaux et la commission d'indemnisation ? Ce propriétaire devra payer en cédant dans un acte public et devant notaire, une partie de la propriété ? m2 de son terrain avec les mètres carrés de construction qui appartiennent à la personne ou à l'entreprise qui prépare toute la documentation demandée par la Mairie et exécute les travaux.
Aucun propriétaire ne peut arrêter l'exécution du projet et de l'urbanisation, qui seront exécutés conformément au bureau technique de la Mairie et selon les plans présentés et qui seront élaborés par un architecte.
Le projet hôtelier est plutôt un investissement et un projet à long terme, normalement sur la Côte de nombreux hôtels ont été construits dans lesquels le propriétaire du terrain a réalisé le projet hôtelier, mais n'a pas l'argent pour le construire, il possède seulement la terre. Avec ce projet hôtelier, il a contacté des entreprises nationales et internationales solvables comme Holiday Inn, etc. Ces sociétés concluent un contrat d'exploitation de l'hôtel pour une durée de 15 ou 20 ans. Avec le projet et le contrat de location, la banque s'intéresse au financement de l'hôtel, c'est pourquoi de nombreux hôtels ont été construits sur la Côte.
Vous pouvez acheter uniquement le terrain pour la construction des villas sans avoir à acheter le terrain de l'hôtel, mais le développement doit être fait pour tout le secteur EU-S13 et le mode de paiement pour la partie proportionnelle de l'hôtel, si vous ne le faites pas. avoir de l'argent pour payer sa part proportionnelle de l'infrastructure et d'autres dépenses, elle sera obligée de payer à la personne ou à l'entreprise qui exécute le projet, les travaux d'infrastructure et la documentation nécessaire avec le terrain et les m2 de construction de son terrain.
J'ai déjà présenté une fois le projet d'urbanisation et la commission de compensation à la Mairie de Mijas, mais je n'ai pas continué l'exécution des travaux d'urbanisation car je suis assez avancé en âge et je n'ai aucun membre de ma famille qui voudrait continuer.
Sur le terrain de 18.100,00 m2 se trouve une maison de 326,00 m2 de construction fermée avec 124,00 m2 de terrasses, piscine, jardins, la maison a été rénovée et est entièrement meublée avec tous les services, avec hall, salon, salle à manger séparée. tous deux avec cheminée, trois chambres, 2 salles de bains et un WC, cuisine entièrement équipée, avec cellier, vue sur la mer, Fuengirola, Mijas et les montagnes. Au demi sous-sol, il y a deux chambres et une douche. Cette maison est incluse au coût « 0 » dans l'achat du terrain.