Sektor EU-S13. Dálnice Fuengirola-Mijas km 6.

Vlastník El Ciprés Estate.- 18 100,00 m2 se statkem 326,50 m2 v uzavřené výstavbě plus 124,60 m2 teras, bazénu atd.… Unconsolidated Urban Land
Vlastník FP.- Pozemek 2.900,00 m2. Nezpevněné městské pozemky.
Majitel FB. Parcela 8 895,00 m2 Hotelová zóna.

Celý sektor, kde se nacházejí tři farmy, hraničí s hlavní dálnicí Fuengirola-Mijas. Národní dálnice A387, jen 1,5 km od Mijas Pueblo a centra města.

Finca el Ciprés a Finca FP činí celkem 21 000,00 m2, tyto dvě nemovitosti se společně prodávají za 1 380 000 EUR.
Na tomto pozemku musíme ponechat zeleň, příjezdovou komunikaci v rámci urbanizace, část lesnictví atd. a je povoleno dnes postavit jako městský pozemek 12 domů o 276,00 m2 uzavřené zástavby, každý ve dvou podlažích, vše Stavba pod úrovní terénu se do stavebního objemu nezapočítává a vzhledem k nerovnostem pozemku v některých domech lze vybudovat další patro.
Pozemek FB 8 895,00 m2, stavba hotelu povolena, povolená uzavřená stavba hotelu 2 177,00 m2 střechy plus terasy, bazény atd…. Jakákoli stavba pod úrovní terénu se do objemu stavby nepočítá, lze postavit velký hotel.
Pozemek vily 21 000,00 m2 a hotelový pozemek 8 895,00 m2 lze zakoupit samostatně
Jaká je nezbytná dokumentace, která musí být předložena městské radě Mijas, aby mohla být zahájena výstavba domů?
Urbanizační projekt musí být předložen městské radě Mijas architektem a kompenzační radou pro rozdělení pozemku.
Finca El Ciprés se prodává společně s FP a farma FB je také na prodej. Každý, kdo koupí pozemek pro výstavbu rodinných domů nebo hotelový pozemek, může začít připravovat veškerou dokumentaci pro zpracování celkového nebo dílčího projektu a žádný vlastník nemůže bránit jeho výstavbě.
Jakmile budou zahájeny Urbanizační projekt a Kompenzační rada pro celý sektor, nikdo se tomu nemůže postavit.



Co se stane, když vlastník nebude mít peníze na zaplacení svých nákladů na urbanizační projekt, provedení prací a kompenzační komisi. Tento vlastník bude muset zaplatit část ve veřejné listině a před notářem? m2 jeho pozemku s metry čtverečními stavby, které patří osobě nebo firmě, která zpracuje veškerou dokumentaci požadovanou radou města a provede práce.
Žádný vlastník nemůže zastavit realizaci projektu a urbanizaci, která bude provedena v souladu s technickou kanceláří Magistrátu města a podle předložených plánů, které zpracuje architekt.
Hotelový projekt je spíše investicí a dlouhodobým projektem, běžně na pobřeží vyrostlo mnoho hotelů, ve kterých majitel pozemku udělal projekt hotelu, ale nemá peníze na jeho stavbu, pouze vlastní zemi . S tímto hotelovým projektem oslovil solventní národní i mezinárodní společnosti jako Holiday Inn atp. Tyto společnosti uzavírají smlouvu o provozování hotelu na dobu 15 nebo 20 let. S projektem a nájemní smlouvou má banka zájem o financování hotelu, proto bylo na pobřeží postaveno mnoho hotelů.
Pozemky pro stavbu vil můžete koupit pouze bez nutnosti kupovat hotelový pozemek, ale zástavba musí být provedena pro celý sektor EU-S13 a forma platby za poměrnou část hotelu, pokud nemáte mít peníze na úhradu své poměrné části infrastruktury a dalších výdajů, bude povinen zaplatit osobě nebo firmě, která projekt, infrastrukturní práce a potřebnou dokumentaci s pozemky a m2 stavby svého pozemku provede.
Urbanizační projekt a kompenzační radu jsem již jednou předložil zastupitelstvu města Mijas, ale v realizaci urbanizačních prací jsem nepokračoval, protože jsem již poměrně pokročilý a nemám žádného člena rodiny, který by chtěl pokračovat.
Na pozemku 18 100,00 m2 se nachází dům 326,00 m2 v uzavřené zástavbě se 124,00 m2 teras, bazén, zahrada, dům prošel rekonstrukcí a je kompletně zařízen se všemi službami, s předsíní, obývacím pokojem, samostatnou jídelnou. oba s krbem, tři ložnice, 2 koupelny a WC, plně zařízená kuchyně, se spíží, výhled na moře, Fuengirolu, Mijas a hory. V polosuterénu jsou dvě ložnice a sprchový kout. Tento dům je zahrnut v ceně „0“ při koupi pozemku.