Sector EU-S13. Estrada Fuengirola-Mijas km 6.

Propietario da Finca El Ciprés.- 18.100,00 m2 con masía pechada de 326,50 m2 máis 124,60 m2 de terrazas, piscina, etc... Solo Urbano Non Consolidado
Propietario FP.- Parcela de 2.900,00 m2. Solo Urbano Non Consolidado.
Propietario FB. Parcela de 8.895,00 m2 Zona Hoteleira.

Todo o Sector onde se sitúan as tres explotacións limita coa estrada xeral Fuengirola-Mijas. Estrada Nacional A387, a só 1,5 km de Mijas Pueblo e do centro da cidade.

Finca el Ciprés e Finca FP fan un total de 21.000,00 m2, estes dous inmobles véndense xuntos por 1.380.000 €.
Nesta parcela hai que deixar zonas verdes, acceso viario dentro da urbanización, unha parte de silvicultura, etc., e permítese a día de hoxe construír, como solo urbano, 12 vivendas de 276,00 m2 de construción pechada, cada unha delas en dúas plantas, todas elas. A construción baixo rasante non conta no volume de construción, e debido ao desnivel do terreo nalgunhas vivendas pódese construír un piso adicional.
Parcela FB 8.895,00 m2., permítese a construción dun hotel, a construción pechada do hotel permitida é de 2.177,00 m2 de cuberta máis terrazas, piscinas, etc.... Calquera construción baixo o nivel do chan non conta no volume de construción, pódese construír un hotel grande.
A parcela vila de 21.000,00 m2 e a parcela hoteleira de 8.895,00 m2 pódense adquirir por separado
Cal é a documentación necesaria que hai que presentar ante o Concello de Mijas para iniciar a construción das vivendas?
O Proxecto de Urbanización deberá ser presentado ao Concello de Mijas por un arquitecto e unha Xunta de Compensación polo reparto do terreo.
A Finca El Ciprés véndese conxuntamente coa FP e tamén se vende a finca FB. Quen adquira os terreos para a construción de vivendas, ou os de hostalería, pode comezar a preparar toda a documentación para o desenvolvemento do proxecto total ou parcial e ningún propietario poderá opoñerse ao seu desenvolvemento.
Unha vez iniciado o Proxecto de Urbanización e a Xunta de Compensación de todo o Sector, ninguén poderá opoñerse.



Que pasa se un propietario non ten cartos para pagar os seus gastos do proxecto de urbanización, a execución das obras e a xunta de compensación m2 do seu terreo cos metros cadrados de edificación que pertencen á persoa ou empresa que elabore toda a documentación que solicite o Concello e execute as obras.
Ningún propietario poderá paralizar a execución do proxecto e da urbanización, que se executará segundo a oficina técnica do Concello e segundo os planos presentados e que será elaborado por un arquitecto.
O proxecto hoteleiro é máis un investimento e un proxecto a longo prazo, normalmente na Costa construíronse moitos hoteis nos que o propietario dos terreos fixo o proxecto do hotel, pero non ten cartos para construílo, só é propietario. a terra. Con este proxecto hoteleiro púxose en contacto con empresas solventes nacionais e internacionais como Holiday Inn, etc. Estas empresas fan un contrato para a explotación do hotel por un período de 15 ou 20 anos. Co proxecto e co contrato de aluguer, o banco está interesado en financiar o hotel, polo que se construíron moitos hoteis na Costa.
Só se pode mercar o terreo para a construción dos chalés sen ter que mercar o terreo hoteleiro, pero a urbanización debe facerse para todo o sector EU-S13 e a forma de pago da parte proporcional do hotel, se non o fai. dispor de diñeiro para pagar a súa parte proporcional da infraestrutura e demais gastos, estará obrigado a aboar á persoa ou empresa que execute o proxecto, as obras de infraestrutura e a documentación necesaria con terreos e m2 de construción do seu terreo.
Xa presentei o proxecto de urbanización e a xunta de compensación no Concello de Mijas unha vez, pero non seguín coa execución da obra de urbanización porque teño bastante idade e non teño ningún familiar que quixese continuar.
Na parcela de 18.100,00 m2 atópase unha vivenda de 326,00 m2 de construción pechada con 124,00 m2 de terrazas, piscina, xardíns, a vivenda foi reformada e está totalmente amoblada con todos os servizos, con recibidor, salón, comedor independente. ambos con lareira, tres dormitorios, 2 baños e un aseo, cociña totalmente amueblada, con despensa, vistas ao mar, Fuengirola, Mijas e montaña. Nun semisoto hai dous dormitorios e unha ducha. Esta vivenda inclúese cun custo "0" na compra do terreo.