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100 m-ra kokatuta dago. Europako kalitate goreneko portua. Dendak eta Benalmádena 17 hondartzetatik hurbil dauden eremu pribilegiatua. Malagako Nazioarteko Aireportutik 8 kilometrora bakarrik, 15 minutu besterik ez da egingo errepide modernoak eta Malagako Hiriburutik 20 minutura. Bestalde, errepide eta tren bidezko konexio onak irisgarritasun ezin hobe bat osatzen dute. Abangoardiako arkitektura. Proiektuaren izaera argi naturala, eraginkortasun energetikoa eta teknologia aurreratuetan oinarritzen da. Kalitate handieneko 9 etxebizitzak sustatzea, inguruko argi eta garbi nabarmentzen den diseinu berezia duena, instalazio modernoena duena. Itsasadarraren hurbiltasuna, hondartza zoragarrien erakargarritasuna, Mediterraneoko uretako urak, ur-kirol gogokoenak gozatuEtxe esklusiboen etxe esklusiboak Ezaugarri bereziekin eta instalazio modernoekin hornitua, banaketa ezin hobea eta exekuzioaren kalitate handiena. PVC eta kristal bikoitzeko leihate handiak dituzten aretoak argitasun eta erosotasun handiagoz egiteko. Beirazko baranda profilak gabe, ikuspegi handien gozatzeko. Handiko akustikazko erosotasuna, downpipes insonorizatuak direla eta, xafla indartuarekin eta xafla indargarriarekin egindako eraikinekin. Zuntz optikoko instalazio indoor eta internet gelan eta logeletan. Video bidezko sarrera kolorea. Pertsianak elektrikoak. AEG aparatuekin guztiz hornitutako sukaldeak. Ur bero sanitarioa ekoiztea bero-ponpa sistema eta eguzki-panel termodinamikoa erabiliz. Aire girotuko hotz / beroa guztiz instalatutako DAIKIN markoa Etxeko etxeetako zeramikazko zoruak, egurrezko benetako errealitatearekin imitatuak, berotasun honek eragozpenik gabe eskaintzen ditu. Komunak zuzendutako fitxa handiak, altzariak eta maindireak, bainugeletan, txorrotak ROCA dutxa erretiluak barne. PROMOZIOAREN PREZIOA 226.000 € UROStik 256ra, 250 € UROS iva
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Financiación y estrategia
Los aspectos prácticos fundamentales de comprar una casa en la Costa del Sol
En ALVAREZ INMO siempre recomendamos que los clientes reciban asesoramiento profesional e independiente a la hora de realizar lo que, para muchos, es el compromiso financiero más importante de sus vidas. Mientras tanto, nosotros le ofrecemos algunas ideas preliminares útiles sobre las preguntas que debe hacerse a sí mismo, y a veces a sus asesores expertos, acerca de la obtención de una hipoteca en España, las opciones de cambio de divisas y las ventajas de conservar los activos en su país de origen.
También destacamos los aspectos clave que debe tener en cuenta al buscar una propiedad: uso, ubicación, asequibilidad, valor, reventa, instalaciones y rentabilidad.
Cómo estimar los costes relacionados con la compra de su vivienda
España no es diferente a otros países a la hora de comprar una vivienda. Además del precio de compra, hay gastos de adquisición asociados, tales como gastos notariales, impuesto sobre actos jurídicos documentados, tasas de registro, gastos legales y de administración, gastos bancarios, IVA, impuesto de transmisiones patrimoniales, etc. Aquí encontrará información básica (basada en la normativa 2018) que le ayudará a entender y estimar estos gastos relacionados, pero le recomendamos encarecidamente que también obtenga asesoramiento legal de expertos legales y financieros, para aclarar y confirmar su situación individual.
La Ley Española: importante tener un Número de Identificación de Extranjero (NIE)
Todos los recién llegados, tanto trabajadores temporales como compradores de viviendas en España tendrán que pasar por el mismo trámite: solicitar su número NIE. NIE son las siglas de Número de Identidad de Extranjero, que se traduce al inglés como Foreigner’s Identification Number. En esta página se explica por qué es importante tener uno, y cómo le facilitará la vida en España.
Procedimiento NIE
La solicitud del número NIE puede ser realizada por el solicitante personalmente en la comisaría de policía local o por su abogado o representante fiscal con un "poder de representación".
El mismo número de por vida
El certificado NIE que le entregarán cuando regrese a recogerlo a la comisaría de policía nacional tendrá una validez solo de tres meses. Sin embargo, el número NIE asignado es único para usted, y será suyo de por vida. Así que recuerde: el certificado tiene una vida útil corta, pero el número nunca cambiará.
La Ley Española: la nota simple
En pocas palabras, una «nota simple» es un informe integral y completo de la propiedad que contiene una descripción oficialmente verificada de una propiedad que está a la venta. Puede obtenerla en el registro de la propiedad de la localidad donde está registrado su título de propiedad, o si usted está usted suscrito a su página web, puede descargarla en línea.
La nota simple es un documento de suma importancia a la hora de comprar una propiedad en España. Contiene información relativa a la situación legal de la propiedad, de modo que, para aquellos que tienen interés en comprar, proporciona información sobre la titularidad del propietario registrado, la descripción registrada de la propiedad, qué cargas o restricciones legales tiene o se han registrado sobre la propiedad, si las hubiere, y mucha más información relevante, incluyendo:
- · La fecha en que los actuales propietarios compraron la propiedad
- · Cualquier deuda sobre la propiedad que deba saldarse antes de poder transmitir la propiedad
- · Los lindes definidos de la propiedad
- · El total de metros cuadrados del terreno y la superficie bruta total de todas las estructuras construidas
- · El uso definido de la propiedad (residencial, agrícola, etc.)
- · Cualquier derecho que puedan tener otros usuarios sobre la propiedad y el terreno (derechos de paso, carreteras, agua, etc.)
- · Los gastos de comunidad a cargo del propietario
En algunos casos, la nota simple también incluirá la referencia catastral.
La Ley Española: pago de impuestos sobre la renta y la propiedad
Si posee usted una propiedad en España, podría estar obligado a pagar varios tipos de impuestos diferentes al año...
Impuesto sobre la renta imputado al propietario
Este impuesto no se aplica a la vivienda habitual del propietario residente, pero sí se aplicará a cualquier segunda propiedad que posea. Si no es usted residente, la propiedad no estará catalogada como su vivienda habitual, y por lo tanto deberá pagar impuestos anualmente. Este es un razonamiento comprensible: o bien se convierte en residentes en España y evita este impuesto o bien las autoridades siempre le considerarán no residente y, por lo tanto, propietario de otra propiedad principal en otro lugar.
Este tipo de impuesto se paga al 19 por ciento del 1,1 por ciento del valor catastral de la propiedad para los ciudadanos de la Unión Europea y al 24 por ciento del 1,1 por ciento del valor catastral de la propiedad para otros ciudadanos extranjeros.
La Ley Española: residencia por vía rápida para inversores inmobiliarios
Desde 2013, los inversores inmobiliarios acaudalados de fuera de la UE pueden obtener la residencia en España invirtiendo o comprando propiedades por un valor de un mínimo de 500.000 euros.
El llamado «visado de oro español» acelera la expedición de la residencia en España, que de otro modo requeriría el cumplimiento de varios criterios legales (matrimonio con un ciudadano de la UE, patrocinio laboral de una empresa o creación de su propio negocio , por ejemplo), permitiendo así un acceso sin obstáculos a través de la zona Schengen de Europa.
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